စင္ကာပူတြင္ မေရႊ႔ေျပာင္းႏိုင္ေသာပစၥည္းမ်ား၊ ျမန္မာမ်ားဝယ္ယူေရး (အပိုင္း ၂)
၀တ္မႈန္၊ ႏို၀င္ဘာ ၄၊ ၂၀၁၃
ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမွတ္ႏွံမႈ FDI ေမွ်ာ္ရင္ – လာဘ္စားမႈေတြတိုက္အေရးယူ
ျမန္မာႏိုင္ငံ FDI ဘီလွ်ံ ၂၀ေတာင္ ရွာေဖြရရွိေနတယ္ဆိုေတာ့ အေကာင္းျမင္ဝါနဲ႔ပဲ စတင္ရရင္ ၂ႏွစ္အတြင္း ျဖစ္ရပ္မ်ားဟာ အံ့ၾသဘြယ္ပါပဲ။ အသက္ၾကီးသူမ်ား ပင္စင္လစာနဲ႔ စားေသာက္စရိတ္ရသြားတယ္။ မီဒီယာေတြဖြင့္ေပးေတာ့ သတင္းစာ၊ဂ်ာနယ္နဲ႔ အင္တာနက္ေဖ့စ္ဘုတ္ေတြမွာ ရင္ဖြင့္ႏိုင္တယ္။ ခရီးသြားလာေရး ဘတ္စကားၾကီးေတြ၊ ေလယာဥ္ေတြ အိုေကလာတယ္။ ကမၻာလွည့္ခရီးသည္ တစ္သန္းေလာက္ ဝင္လာၾကတယ္။ အေမရိကန္သမၼတေတာင္ ျမန္မာျပည္ လာလည္သြားတယ္။ ေဒၚေအာင္ဆန္းစုၾကည္ကို လႊတ္ေတာ္မွာထည့္သြင္းျပီး အသံထြက္ေအာင္လုပ္ေပးလိုက္တယ္။ တခ်ိဳ႔ကလည္း ေဒၚေအာင္ဆန္းစုၾကည္ကို အသံတိတ္ေအာင္လုပ္လိုက္တယ္ လိုေျပာၾကတယ္။ ထားပါေတာ့။
က်ေနာ္ေတာ့ ႏိုင္ငံျခားမွာ ႏွစ္၂၀ေက်ာ္ တစ္လေဒၚလာ ၁၅၀၊ ၁၂၀ အခြန္၂ ထပ္ေဆာင္ေနရာကေန ၂၀၁၂ကတည္းက လြတ္ျငိမ္းသြားပါတယ္။
အံ့ၾသဘြယ္အေကာင္းဆံုးကေတာ့ ေထာင္က်ႏိုင္ငံေရးအက်ဥ္းသားမ်ားစြာ လႊတ္လိုက္တယ္။ မင္းကိုႏိုင္တို႔ ရွစ္ေလးလံုးအဖြဲ႔ကို သမၼတဦးသိန္းစိန္က ေတြ႔ဆံုးစကားေျပာတယ္။
ျပည္ပက လက္နက္ကိုင္မ်ား၊ ေက်ာင္းသားတပ္မ်ားက မိုးသီဇြန္လို နာမည္ေက်ာ္လူၾကမ္းမင္းသားမ်ားေတာင္ ျပည္ေတာ္ျပန္လာခြင့္ေပးတယ္။ အေကာင္းျမင္ဝါဒအရ အံ့ၾသဘြယ္ျဖစ္ရပ္မ်ားစြာရွိပါေသးတယ္။ စစ္အာဏာရွင္ေဟာင္းၾကီး လံုးဝေပ်ာက္ကြယ္သြားတာမ်ိဳးလည္း ပါတာေပါ့။
အားနည္းခ်က္မ်ားကို ထပ္ေရးပါေတာ့မယ္
FDI ကန္ေဒၚလာ ၂၀ဘီလွ်ံကို ၁၀ႏွစ္ေက်ာ္အတြင္ မနည္းရွာေနရပါတယ္။ အခု အစိုးရသစ္တက္လာျပီး ၂၀၁၁ေနာက္ပိုင္း ႏိုင္ငံျခားကုမၸဏီမ်ားစြာလာၾကည့္တယ္။ Talk Only လုပ္ျပီးျပန္သြားၾကတယ္။ ဘာေၾကာင့္လဲ…သူတို႔က ယဥ္ေက်းစြာေျဖပါတယ္။ အင္ဖရာစထရပ္ခ်ာ Infrastructure ေရမီး၊ အာမခံ၊ စာရင္းစစ္ေတြ အဆင္ေျပမဲ့ ၂၀၁၅ေနာက္ပိုင္းက်မွ လာပါမယ္..ဆိုျပီးျပန္သြားၾကပါတယ္။
ျပည္တြင္းခရိုနီမ်ားနဲ႔ တေလြ႔ေလြ႔ ျပည္ပလူလည္ရင္းႏွီးျမွတ္ႏွံသူေတြကေတာ့ ျပည္တြင္းသယံဇာတေတြ ထုတ္ေရာင္းျခင္း (ဓါတ္ေငြ၊ ပုလဲ၊ ေက်ာက္စိမ္း၊ ေက်ာက္သံပတၱျမား၊ ေရႊ၊ ေၾကးနီ၊ နီကယ္၊ သတၱဳ၊ ကြ်န္းသစ္၊ သားငါးေတြ ထုတ္ေရာင္းခ်ျပီး အခြန္မေပးပဲ ညာစားေနတယ္။ ျပည္ပက စက္မႈသံုး၊ သူေဌးသံုး နယူေယာက္စိန္၊ရတနာ၊ ေနာက္ဆံုးေပၚကားမ်ား၊ ေရႊေရနံ၊ဓါတ္ဆီ၊ တယ္လီဖုန္း၊ ကြန္ျပဴတာ၊ အဆံုးစြန္ ေဒၚလာတစ္သိန္းတန္ ေရႊငါး၊ တိရိစာၦန္ကအစ လက္ကိုင္အိတ္၊ ဘိနပ္အထိ အခြန္မဲ့တင္သြင္းရင္း တိုင္းျပည္ခြက္ခြက္လန္ေအာင္ နာေနပါတယ္။
ျပီးေတာ့ FDI ရေအာင္လုပ္မယ္ဆိုျပီး ႏိုင္ငံျခားကုမၼဏီမ်ားနဲ႔ လက္ဝါးရိုက္စားရင္း အိမ္ေျမျခံမ်ားကို ပညာနည္းပါးလွတဲ့ျမန္မာသူေဌးေပါက္စမ်ားနဲ႔ ေပါင္းျပီး ေစ်းအဆမတန္တက္ေအာင္လုပ္တယ္။ တိုင္းျပည္ပ်က္ေအာင္ လာဘ္စားမႈအေပါင္း သရဖူေဆာင္းသူမ်ားကို ဖမ္းဆီး၊အေရးယူမႈမရွိပဲ …ေဟ့..မင္းေတာ္ပီေနာ္..ဆိုျပီး ႏႈတ္နဲ႔တားျမစ္ပါတယ္။ ပါးစပ္ပလုပ္ပေလာင္း စားေနတဲ့ ခရိုနီအေပါင္းပါမ်ားက သတိထားျပီး အခြန္ေရွာင္၊ မ်က္ႏွာေျပာင္လုပ္စားေနတဲ့ ေခတ္ၾကီးျဖစ္ပါတယ္။ စစ္တပ္ပါတီမ်ား အၾကမ္းဖက္ရိုက္ႏွက္အုပ္ခ်ဳပ္ျခင္းစနစ္ကေန ခရိုနီနဲ႔ေပါင္းျပီး ေငြအားနဲ႔ဖိႏွိပ္အုပ္ခ်ဳပ္တဲ့အခ်ိန္ ပညာတတ္မ်ားကလည္း တေလြ႔ေလြ႔ ရတဲ့ေဒၚလာေထာင္ဂဏန္းနဲ႔ပဲ ႏႈတ္ပိတ္ျပီး၊ ျငိမ္ေနၾကသူမ်ားေနပါတယ္။
ျမန္မာျပည္တိုးတက္ဖို႔ စံနမူနာျပ ႏိုင္ငံတစ္ခုနဲ႔ ႏႈိင္းယွဥ္ခ်င္ပါတယ္။ လူေတြက ဓနေငြပိုင္ဆိုင္ျခင္းကို တိုးတက္ေသာႏိုင္ငံလို႔ေခၚခ်င္ပါတယ္။ က်ေနာ့္အျမင္ေတာ့ စိတ္ခ်မ္းသာ၊ ရတဲ့လစာနဲ႔ ေခတ္မီွ စားဝတ္ေနေရးမ်ားကို ခံစားႏိုင္တဲ့ႏိုင္ငံသားမ်ားကို ပိုျပီးသေဘာက်ပါတယ္။ ကမၻာအခ်မ္းသာဆံုး ေနာ္ေဝး၊ ကာတာ ႏိုင္ငံမ်ားကျပန္လာသူမ်ား … မရွိေတာင့္တ၊ ရွိေၾကာင့္က် ..ဆိုစကားအတိုင္း အထက္ပါႏိုင္ငံသားမ်ား စိတ္ပ်က္ေနရတယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။
ထမင္းတနပ္ အျပင္ထြက္စားရင္ ေဒၚလာ ၄၀ေလာက္ ေပးရတယ္။ ကားတစ္စီးဝယ္စီးရင္ အေမရိကန္၊ဂ်ပန္မွာ ေဒၚလာတစ္ေသာင္းခြဲ တိုယိုတာကားတစ္စီးကို သူတို႔ႏိုင္ငံမွာ ေဒၚလာတစ္သိန္းေက်ာ္ ၁၀ဆ နီးပါးေပးရတဲ့အျပင္ အခြန္ေတြ လည္ပင္းနင့္ေအာင္ ေပးေနရတယ္လို႔ ေျပာၾကတယ္။ Living Cost is too high … ေျပာၾကတယ္။ ေတာင္အေမရိကႏိုင္ငံမ်ား ဘရားဇီး (သန္း၂၀၀ေက်ာ္)၊ အာဂ်င္တီးနား၊ ဥရုေဂြး၊ ပနားမား စတဲ့ႏိုင္ငံမ်ားကိုေက်ာ္ျပီး Happy Planet အဆင့္၂ကို တက္လာတဲ့ အာရွတိုက္က ဗီယက္နမ္ႏိုင္ငံသားမ်ားလည္း ရွိပါေသးတယ္။ ဗီယက္နမ္မွာ ႏိုင္ငံသားမ်ားဟာ ျမန္မာႏိုင္ငံသားမ်ားလို ေပ်ာ္ရႊင္ၾကတာေတြ႔ရပါတယ္။ တစ္ခုပဲ ကြာျခားတာကေတာ့ ဗီယက္နမ္လူမ်ိဳးမ်ားဟာ သန္႔ရွင္းသပ္ယပ္ပါတယ္။ Hygine ျဖစ္တယ္။ ဒါလဲ ဝင္ေငြပိုေကာင္းေတာ့ တကုိယ္ေရက်န္းမာေရး တိုက္ခြ်တ္ မႊးၾကိဳင္ေအာင္လုပ္ႏိုင္တာ မဆန္းပါဘူး။
FDI Foreign Investment ကမ္းလြန္ေရနံလုပ္ငန္း
စင္ကာပူမွာ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးမႈ အမ်ားဆံုးကေတာ့ ေပၚပင္ကမၻာ့သူေဌးၾကီးမ်ားရဲ့ Off Shore – Oil & Gas ကမ္းလြန္ေရနံလုပ္ငန္းျဖစ္ပါတယ္။ စင္ကာပူသေဘၤာက်င္းမ်ားဟာ သမရိုးက် ေရနံတင္၊ ကြန္တိန္နာသေဘၤာမ်ားကို ျပင္ေပးတာနည္းလာျပီး ကမ္းလြန္ေရနံသေဘၤာမ်ားကို ဦးစားေပးျပင္လာပါတယ္။ ေရနံ၊ဓါတ္ေငြတူး ပလက္ေဖါင္းစဥ္ၾကီးမ်ား၊ FPSO လို႔ေခၚတဲ့ ေရေပၚသိုေလွွာင္သေဘၤာ ေရနံခ်က္စက္မ်ား၊ Off Shore supply စက္ႏွင့္လူသံုးကုန္ပစၥည္းပို႔ေဆာင္ေရး သေဘၤာမ်ား၊ ေနာက္ဆံုး ကမ္းလြန္ေရနံအလုပ္သမားတန္းလွ်ား (ဟိုတယ္အဆင့္) ထိေအာင္ အလြန္အလုပ္ျဖစ္ေနပါတယ္။
စင္ကာပူမွာ အေျခခ်တဲ့ ကမ္းလြန္ေရနံဓါတ္ေငြလုပ္ငန္းမ်ားစြာမွာ ျမန္မာအင္ဂ်င္နီယာ၊ အလုပ္သမား၊ သေဘၤာသားမ်ားစြာ လစာေကာင္းေကာင္းနဲ႔ အလုပ္ရပါတယ္။ အမ်ားဆံုးကေတာ့ ဖိလစ္ပိုင္လူမ်ိဳးမ်ားျဖစ္ျပီး ၊ အိႏၷိယ၊ မေလးရွားလူမ်ိဳးမ်ားစြာလည္း လစာေကာင္းေကာင္း (တစ္လကို ကန္ေဒၚလာတစ္ေသာင္းေလာက္) ရရွိျပီး လုပ္ကိုင္ေနၾကပါတယ္။
ျမန္မာမ်ား ဘာေၾကာင့္ သိပ္မလုပ္ၾကပါသလဲ..ေမးခြန္းရဲ့ အေျဖကေတာ့ Not Good in Communication လို႔ေျပာရပါမယ္။ အဂၤလိပ္စကားေျပာလုပ္ေဆာင္ၾကရာမွာ သည္းခံရပါတယ္။ အထက္အမိန္႔ကိုနာခံရပါတယ္။ ထစ္ကနဲ႔ျဖစ္ရင္ ေဒါသျဖစ္ခ်င္တဲ့ က်ေနာ္တို႔လို လူတန္းစားမ်ိဳးအတြက္ လစာေကာင္းတဲ့ Off Shore အလုပ္မ်ားမွာလုပ္ကိုင္ဖို႔ ခက္ခဲ့ပါတယ္။ အလြန္တန္ဖိုးၾကီးလွတဲ့ ေရနံတူးပစၥည္းမ်ားနဲ႔ အႏၱရယ္ၾကီးလွတဲ့ ေပါက္ကြဲအားျပင္းထန္တဲ့ ေရနံ၊ ဓါတ္ေငြ ထုတ္လုပ္ေရးမွာ တစ္ခ်က္အမွားမခံပါဘူး။ ကိုယ္ထင္တိုင္း ေခ်ာင္ေနတဲ့ဝက္အူကို ေျပးက်ပ္လိုက္လို႔ မရပါဘူး။ သတင္းပို႔ရပါတယ္။ Safety of Life & Property က အလြန္အေရးၾကီးပါတယ္။ ျမန္မာမ်ား စည္းကမ္းမလိုက္နာ ကြမ္းစား၊ ေဆးလိပ္ေသာက္၊ အရက္ေသာက္ …ဒါမ်ိဳးေတြ ကမ္းလြန္ေရနံလုပ္ငန္းမွာ ဗဲရီးေဆာရီးျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ကြမ္းစား၊ ဘီယာအရက္ၾကိဳက္၊ ေလာင္းကစားလုပ္၊ ေဆးလိပ္မျပက္ေသာက္ေနသူမ်ားျပားလွတဲ့ ျမန္မာမ်ားအတြက္ အက်င့္ေကာင္းမ်ားျပဳစုပ်ိဳးေထာင္ဖို႔ အေဝးၾကီးလိုပါေသးတယ္။
စင္ကာပူကေတာ့ Good Attitude မ်ားနဲ႔ Obedience ပညာရပ္မ်ားကို မူလတန္း၊ အထက္တန္းမ်ားမွာ သင္ၾကားေပးျပီးျဖစ္ပါတယ္။ ၁၀တန္းဆိုေတာ့ ၁၀ႏွစ္ေတာ့ သင္ေပးမွ အဲဒီလူငယ္ေလး တကၠသိုလ္ကို စိတ္ဓါတ္ျမင့္ျမတ္စြာ ေရာက္ရွိလာမွာျဖစ္ပါတယ္။ ေနာက္ ၄နွစ္ တကၠသိုလ္ပညာရပ္မ်ား သင္ေပးျပီးရင္ ကမ္းလြန္ေရနံလုပ္ငန္းမွာ ေလ့က်င့္အလုပ္ေပးလို႔ ရျပီးျဖစ္ပါတယ္။ ဒီလို လူသားအရင္းအျမစ္ ေကာင္းေကာင္းရွိေနတဲ့ စင္ကာပူမွ ႏိုင္ငံျခားေရနံ၊ဓါတ္ေငြ ကုမၼဏီၾကီးမ်ားက လာေရာက္ရင္းႏွီး FDI ေပးၾကတာ ဲမဆန္းပါဘူး။ ျမန္မာျပည္က FDI ဘီလွ်ံ၂၀ရေအာင္ မနဲ႔လုပ္ေနရခ်ိန္မွာ စင္ကာပူဟာ ဘီလွ်ံ ၂၇၄ နဲ႔ ကမၻာ့အဆင့္ ၁၇ခ်ိတ္ပါတယ္။ လူ၄သန္းေလာက္ပဲရွိတဲ့ ကြ်န္းႏိုင္ငံေလးကို ကမၻာ့ႏိုင္ငံျခားကုမၼဏီမ်ားစြာ ရင္းႏွီးၾကပါတယ္။
Buona Vista စင္ကာပူေဆးဝါးႏွင့္ Bio Tehnology
ဘိုနာဗစ္စတာ ဆိုတဲ့ ရထားဘူတာရံုေလးဟာ လြန္ခဲ့တဲ့ အႏွစ္၂၀က က်ီးႏွင့္ဖုတ္ဖုတ္ ျခံဳပုတ္မ်ားႏွင့္ျပည့္ေနတဲ့ ေနရာျဖစ္ပါတယ္။ အခုေတာ့ အဲဒီေနရာပတ္လည္မွာ ႏိုင္ငံျခားသုေတသနနဲ႔ ေဆးဝါး၊ ေဆးရံုး၊ ခႏၱာေဗဒလုပ္ငန္းမ်ားစြာ အသိုက္အံုၾကီးမားလွစြာ ရွိေနျပီျဖစ္ပါတယ္။ ယခင္ အႏွစ္၂၀က ထမင္းတစ္ပြဲ ဆိုင္မွာဝယ္စားရင္ ဆင္း၂ေဒၚလာ ေပးရတယ္။ အေအးတစ္ခြက္ ၃၀ဆင့္၊ မက္ေဒါနား ၆ေဒၚလာဆို သူေဌးစာသေဘာထားပါတယ္။ အခုေတာ့ မက္ေဒါနာ၊ ဘာဂါကင္း Fast Food တစ္ပြဲကို ၆ေဒၚလာေပးစားတာ စင္ကာပူလူငယ္အလုပ္သမားမ်ားအဖို႔ မထူးဆန္းေတာ့ပါ။ အျပင္က ရိုးရိုးထမင္းတစ္ပြဲလဲ ၅ေဒၚလာ၊ ၆ေဒၚလာ ေပးေနရေတာ့ ဥေရာပ၊ဂ်ပန္အဆင့္ေရာက္ေနပါျပီ။ အဲဒီ ဘိုနာဗစ္စတာပတ္ပတ္လည္မွာ ရံုးအေဆာက္အဦမ်ား၊ ေရွာ့ပ္ အေဆာက္အဦမ်ားမွာ ATM, Banks, Restaurant, Super Market, Toy Shop, Massages, Strasburg Coffee , Bar Club စသျဖင့္ အားလံုးအျပည္အစံုရွိေနပါတယ္။ ထမင္းတစ္ပြဲကို ေဒၚလာ၁၀ေလာက္ ေပးရလဲ လူငယ္မ်ားက ဝယ္စားႏိုင္ပါတယ္။ သူတို႔ရဲ့ လစာဝင္ေငြလည္း တစ္လကို ေဒၚလာ ၃ေထာင္၊ ၄ေထာင္ ျမင့္မားေနေတာ့ တစ္ခါစား ေဒၚလာတစ္ဆယ္ စားႏိုင္ၾကပါတယ္။
လာေရာက္ရင္းႏွီးတဲ့ ကုမၼဏီမ်ားက ဥေရာပ၊ အေမရိက၊ အေရွ႔အလည္ပိုင္းက သူေဌးကုမၼဏီၾကီးမ်ားျဖစ္ေတာ့ လစာေကာင္းေကာင္း ေပးႏိုင္ပါတယ္။ အျဖဴေကာင္၊ အမဲေကာင္၊ အညိဳ၊ အဝါ ဂ်ပန္၊တရုပ္၊အေမရိကန္ လူမ်ိဳးေပါင္းမ်ားစြာ Offshore အလုပ္မ်ားမွာလိုပဲ ၊ လူမ်ိဳးစံုလုပ္ကိုင္တဲ့ ကုမၼဏီမ်ားျဖစ္ပါတယ္။ တရုပ္၊ အိႏၷိယ သူေဌးကုမၼဏီမ်ားစြာလည္း ရွိပါတယ္။ အဲဒီေနရာတစ္ဝုိက္မွ စင္ကာပူ အမ်ိဳးသားတကၠသိုလ္ NUH ရွိတယ္။ စင္ကာပူတကၠသိုလ္ေဆးရံုနဲ႔သုေတသန NUH လည္းရွိပါတယ္။ ပညာတတ္မ်ားနဲ႔ ကမၻာ့ထိပ္တန္း Bio Technology, Medical Industry မ်ားျဖစ္လို႔ ရင္းႏွီးျမွတ္ႏွံမႈၾကီးသလို၊ အလြန္ဂရုတစိုက္လုပ္ရတဲ့ လုပ္ငန္းျဖစ္ပါတယ္။
လာေရာက္ရင္းႏွီးတဲ့ ကုမၼဏီမ်ားက သယံဇာတ ဘာတစ္ခုမွမရွိေသာ စင္ကာပူကြ်န္းေလးကို လူသားအရင္းျမစ္ရွိသလား ၾကည့္ပါသည္။ စင္ကာပူႏိုင္ငံသားမ်ားသည္ အတတ္ပညာပိုင္းတြင္ ေတာ္ေတာ္ခ်ာလွပါသည္။ သူတို႔သည္ ပြဲစားလုပ္ငန္း ကြ်မ္းက်င္ေသာေၾကာင့္ လာေရာက္မည့္ကုမၼဏီမ်ားအတြက္ သူတို႔ရင္းႏွီးျမွတ္ႏွံမႈမ်ား မဆံုးႏိုင္ေၾကာင္း၊ စင္ကာပူအစိုးသည္ အခုတမ်ိဳး၊ ေတာ္ၾကာတမ်ိဳး ဥပေဒမရွိေၾကာင္း၊ ရင္းႏွီးျမွတ္ႏွံမႈဥပေဒကို ေကာင္းမြန္စြာလိုက္နာမည့္ Infra Structure ျဖစ္ေသာ စာရင္းစစ္ Auditor/Accountant မ်ားႏွင့္ အာမခံ Insurance Company မ်ားရွိေၾကာင္း ေျပာရသည္။ ေျပာရံုႏွင့္မရ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမွတ္ႏွံသူမ်ားက တကယ္ရွိသလား၊ တကယ္လုပ္မွာလား၊ Talk Only ပဲလား … တစ္ျပားတခ်ပ္မွ မရင္းႏွီးခင္ လေပါင္းမ်ားစြာ လာေရာက္ေလ့လာပါသည္။ လူသားအရင္းအျမစ္ (လူေတြ လာဘ္စားၾကသလား၊ ဥပေဒကို အလြဲသံုးျပီး Political Corruption နည္းပါးသည္ ဆိုမွ သူတို႔ရင္းႏွီးျမွတ္ႏွံမႈျဖင့္ လာေရာက္ၾကမည္ျဖစ္သည္။
FDI အျဖစ္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားကို ရင္းႏွီးျမႈတ္ႏွံေကာ္မတီ EDB Economic Development Board မွဦးေဆာင္ျပီး အထက္ပါ ဇယားအတိုင္း Transport, Logistic, Electronic, Chemical, Precision Engineering, Bio Chemical လုပ္ငန္းၾကီးမ်ားတြင္ ဆြဲေဆာင္သည္။ ကမၻာ့ကုမၸဏီၾကီးမ်ားက သူတို႔နည္းပညာမ်ားျဖင့္ စက္ရံု၊ အလုပ္ရံု၊ သုေတသနရံုမ်ားကို ရင္းႏွီးလွ်င့္ ေဒၚလာဘီလွ်ံေပါင္းမ်ားစြာ တေျဖးေျဖးဝင္လာမည္။ ေငြႏွင့္အတူ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားလည္း အတူပါလာမည္။ မည္သူမွ် မိမိရင္းႏွီးမည့္ေငြႏွင့္ ေဝးေဝးမေနပါ။ မိမိဝယ္ထားေသာ ေျမအိမ္၊စက္ရံုး၊ မိမိစက္ပစၥည္းမ်ားႏွင့္ အတူ ရင္းႏွီးျမွတ္ႏွံကုမၸဏီမွ ဝန္ထမ္းမ်ား အတူကပ္ျပီး ပါလာၾကသည္။
ဥပမာ စင္ကာပူကုမၸဏီ ျမန္မာႏိုင္ငံလာျပီး စက္ရံုဖြင့္ပါက အေရးၾကီးေသာ မန္ေနဂ်ာ၊ ေငြစာရင္း၊ ဝယ္ယူေရး၊ စီမံကိန္းဌာန စသည့္ေနရာမ်ားတြင္ စင္ကာပူမွလာျပီးလုပ္ရမည္ျဖစ္သည္။ ျမန္မာမ်ားကို အေရးမပါေသာ HR, Production workers, Engineer စသည့္ေနရာမ်ားတြင္ ခန္႔ထားမည္ျဖစ္သည္။ ထို႔ေၾကာင့္ စကၤာပူကြ်န္းႏိုင္ငံေသးေသးေလးတြင္ အျဖဴေကာင္၊ အမဲေကာင္၊ အဝါေကာင္ စသည့္ ႏိုင္ငံရပ္ျခားသားမ်ားစြာ ေရာက္လာမည္။ လာသည့္ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားသည္ အဂၤလိပ္စကားကို Communication Tool အျဖစ္သတ္မွတ္ရသည္။ စပိန္၊ ဂ်ာမန္၊ ျပင္သစ္၊ ေပၚတူဂီ၊ ေနာ္ေဝး၊ ဒိန္းမတ္၊ ဂ်ပန္၊ တရုပ္၊ ကိုးရီးယား၊ ဂါနာ၊ ႏိုင္ဂ်ီးရီးယား၊ မကၠဆီကို၊ ဘရားဇီး၊ ပီရူး စသျဖင့္ ႏိုင္ငံေပါင္း တစ္ရာေက်ာ္မွာ ဘာသာစကားမ်ိဳးစံု ႏိုင္ငံျခားသားမ်ား စင္ကာပူသို႔ ေရာက္လာၾကသည္။ အလားတူ ဘန္ေကာက္၊ ကြလာလန္ပူ၊ ဟိုခ်ီမင္း ..စသည့္ အေရွ႔ေတာင္အာရွႏိုင္ငံမ်ားတြင္ FDI $$ နွင့္အတူ ႏိုင္ငံျခားကုမၸဏီဝန္ထမ္းမ်ားစြာေရာက္လာၾကသည္။
အထက္ပါပံုရိပ္မွာ ဘိုနာဗီစတာ Bouna Vista ရထားဘုူတာ MRT အနီးမွ ေရွာ့ပင္စင္တာႏွင့္ကြန္ဒိုမ်ားျဖစ္သည္။ စင္ကာပူႏိုင္ငံသားမ်ားသည္ FDI ႏွင့္အတူ ေရာက္လာေသာ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားကို ပစၥည္းေရာင္းခ်မည္။ သူတို႔ေနထိုင္ရန္ ကြန္ဒိုငွားစားမည္။ သူတို႔အတြက္ ဟိုတယ္ႏွင့္ခရီးသြားလုပ္ငန္း၊ ကေလးထိန္း၊ အဝတ္ေလွ်ာ္၊ ပန္းပင္ေရာင္း၊ အဝတ္အစားေရာင္း၊ သန္႔ရွင္းေရးလုပ္ငန္းမ်ား ..စသျဖင့္ ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းမ်ား လုပ္ေပးရင္း ဝင္ေငြရၾကသည္။ ဝင္ေငြအေကာင္းဆံုးမွာ ေရွာပ္ေဟာက္စ္ ShopHouse ႏွင့္ ကြန္ဒိုအိမ္မ်ား ဝယ္ယူျပီး ငွားစားေသာလုပ္ငန္းျဖစ္သည္။ MOE ပညာေရးဝန္ၾကီးဌာန၊ JTC ၊ NTU Alumni, ROCHESER MALL, STAR VISTA MALL, Swissbake စားေသာက္ဆိုင္ႏွင့္ ႏိုင္ငံအမ်ိဳးမ်ိဳးမွ စားေသာက္ဆိုင္မ်ားစြာေတြ႔ရမည္ျဖစ္သည္။
ဘိုနာဗစ္စတာ Bouna Vista ပတ္ဝန္းက်င္ကေလးသည္ ႏွစ္၂၀အတြင္ လူေပါင္းသိန္းခ်ီေသာ ႏိုင္ငံျခားသား ပညာတတ္မ်ားကို အလုပ္ေပးသည့္ Bio Chemical စက္ရံု၊ သုေတသနကုမၸဏီမ်ားစြာသည္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားစြာ လာေရာက္လုပ္ၾကသည္။ စင္ကာပူႏိုင္ငံသား သိန္းႏွင့္ခ်ီျပီး အလုပ္ရသည္။ ထိုေနရာပတ္ဝန္းက်င္တြင္ ဘီလွ်ံႏွင့္တန္ဖိုးရွိေသာ ကြန္ဒိုမ်ား၊ ေရွာ့ပင္စင္တာမ်ားစြာ ရွိေနၾကသည္။ လူရွိလွ်င့္ လူမ်ားအတြက္ ေနစရာႏွင့္ေစ်းဝယ္စရာမ်ား လိုသည္။ စင္ကာပူႏိုင္ငံသားမ်ားက သူတို႔တြင္ ပိုလွ်ံေသာေငြအနည္းငယ္ကို ဥပမာ ေဒၚလာ၅ေထာင္ခန္႔ျဖင့္ စရံေပးထားျပီး၊ ကြန္ဒိုမ်ား၊ ေစ်းဆိုင္ခန္းမ်ားကို ဝယ္ၾကသည္။ ၂ႏွစ္အတြင္ ေဆာက္လုပ္ျပီးစီးသြားပါက ဘဏ္ေခ်းေငြ၈၀% (သို႔မဟုတ္) ၁၀၀% ျဖင့္ မိမိပိုက္ဆံအနည္းငယ္မွ်စိုက္ထားဝယ္ထားေသာ အိမ္၊ ေစ်းဆိုင္ခန္းမ်ားကို ငွားစားၾကသည္။ ငွားခရေငြမွာ ဘဏ္ေခ်းေငြ လစဥ္ဆပ္ေငြထက္ပင္ ပိုမ်ားေသးသည္။ ၈% မွ ၁၂% အထိ ႏွစ္စဥ္ျပန္လည္ရရွိၾသည္။
WRONG TIME to buy Property in Myanmar
ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ သိန္း၅၀၀ တိုက္ခန္းတစ္ခုကို ဝယ္ျပီးငွားစားမည္ၾကံလွ်င့္ ခြက္ခြက္လန္ရံႈးမည္ျဖစ္သည္။ ေငြအလကားရေသာ ခရိုနီႏွင့္စစ္အာဏာရွင္ေဟာင္းမ်ားက ေငြထားစရာေနရာမရွိေသာေၾကာင့္ အိမ္ေျမျခံမ်ားကို ေစ်းၾကီးေပးဝယ္ျခင္းျဖစ္သည္။ ဒါကို ခရိုနီစိတ္ထားရွိေသာ ျမန္မာစီးပြားသမားေပါက္စမ်ား (သို႔မဟုတ္) ေတာတြင္းျပန္၊ ႏိုင္ငံျခားျပန္မ်ားက လိုက္တုပျပီး ဝယ္ရင္း ေစ်းေတြၾကီးကုန္သည္။ ျမန္မာျပည္တြင္ သိန္း ၃၀၀၀ တန္ ေစ်းဆိုင္ခန္း၊ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းကို ျပန္ငွားပါက ငွားမည့္သူပင္မရွိပါ။ ထိုတိုက္ခန္းကိုငွားရလွ်င္လည္း တစ္လ သိန္း ၁၅သိန္း၊ တႏွစ္ သိန္း ၁၈၀ ရမည္။ ၄%မွ်ပင္ Return Value မရွိပါ။ မေတာ္တဆ လိုတမ်ိဳး၊ မလိုတမ်ိဳး ဥပေဒျဖင့္မိသြားပါက အသိမ္းခံရ၊ အခြန္ေငြ ၃၇% ႏွင့္မိသြားလွ်င့္ ခက္ရေခ်မည္။ ထိုေၾကာင့္ ျမန္မာျပည္တြင္ အိမ္ေျမျခံမ်ား ယခုအခ်ိန္ဝယ္သူမ်ားကို အၾကံေပးလိုသည္မွာ WORNG TIME .. ဟုသာျဖစ္ပါသည္။ ဆန္႔က်င္ဘက္သေဘာတရားအရ သင့္မွာ ျမန္မာျပည္မွ အိမ္ေျမျခံမ်ားစြာ ရွိပါက ေရာင္းခ်ျပီစင္ကာပူ (သို႔မဟုတ္) ဆန္ဖရန္စကို၊ နယူးေယာက္၊ ဆစ္ဒနီ၊ လန္ဒန္ စသည္တို႔တြင္ ထိုေငြထုတ္ပိုက္ျပီး ရင္းႏွီးလိုပါက RIGHT TIME ..ဟုေျပာရမည္ျဖစ္သည္။
တခါတရံ ျမန္မာျပည္က ကြန္ဒိုမ်ားကို သိန္း ၅၀၀၊ သိန္း ၁၀၀၀ျဖင့္ စင္ကာပူကို လာေရာင္းေသာအခါ ဝယ္သူမ်ားစြာရွိသည္ကိုလည္း အံ့ၾသဘြယ္ေတြ႔ရသည္။ အမွန္ေစ်းႏႈန္းမွာ ထိုမွ်ေလာက္ေပးရမည္မဟုတ္ေသာ္လည္း ေစ်းတက္လွ်င္ဝယ္ခ်င္ေသာ လူ႔စိတ္ကို အံ့ၾသမိသည္။ စင္ကာပူေရာက္ ျမန္မာမ်ား ေဒၚလာေသာင္း၊ သိန္းဂဏန္း စုေဆာင္းေငြမ်ားျဖင့္ ျမန္မာျပည္မွ ေစ်းၾကီးတိုက္ခန္း၊ အိမ္ခန္း၊ ကြန္ဒိုမ်ားကို တစ္ႏွစ္အတြင္း အျပီးေခ်ရသည့္ ေငြေပးစနစ္ျဖင့္ စင္ကာပူေရာက္ျမန္မာမ်ား ဝယရယူျခင္းမွာလည္း ျမန္မာျပည္က ခရိုနီသားသမီးမ်ားလား ဟု သံသယျဖစ္မိသည္။ စင္ကာပူတြင္ ေခြ်းႏွီးစာျဖင့္ စုေဆာင္းေငြမ်ားကို အႏွစ္၃၀ ဘဏ္ေခ်းေငြျဖင့္ ဝယ္ယူျပီး၊ ေသခ်ာေသာေနရာတြင္ ဥစၥာပစၥည္းစုေဆာင္း၊ ရွာေဖြႏိုင္ၾကရန္အတြက္ အပိုင္း(၂) Singapore Property ေဆာင္းပါးကို အဆံုးသတ္လိုက္ပါသည္။
စင္ကာပူတြင္ လာေရာက္ရင္းႏွီးလုပ္ကိုင္လိုပါက
၁။ လူသားအရင္းအျမစ္ (Human Resource) ေကာင္းရမည္။ အဂၤလိပ္စကားေကာင္းမြန္စာ နားေထာင္/ေျပာတတ္ရမည္
၂။ အတတ္ပညာတစ္ခု ဥပမာ စားပြဲထိုးပညာ၊ စာဖိုမႈးပညာ ..တတ္ရမည္။ မတတ္လွ်င္လဲ သင္ၾကားခံလုိသူျဖစ္ရမည္။
ထို၂ ခ်က္ ကြ်မ္းက်င္သြားလွ်င္ စင္ကာပူမွ သူေဌးျဖစ္လာႏိုင္သည္။ ေနာက္ဆံုးတစ္ခ်က္မွ စင္ကာပူသူေဌးမ်ားသည္ ေထာင္လႊားမာနမရွိပါ။ ကုတ္ကုတ္ကေလး ေနတပ္ျပီး၊ ေန႔လည္စာ စားေသာက္လွ်င့္ အလုပ္သမားမ်ားႏွင့္ တစ္နပ္ကို ၄ေဒၚလာ၊ ၅ေဒၚလာတန္ အစားအေသာက္မ်ား အတူစားေလ့ရွိသည္။ လူတန္းစားမခြဲျခားပါ။ ဝါၾကြားျခင္းမရွိပါ။ ထိုနည္းအားျဖင့္ ကမၻာအႏွံ႔မွာ သူေဌးမ်ားစြာ စင္ကာပူေရာက္ရွိ၊ စီးပြားရွာလွ်က္ရွိပါသည္။ Bouna Vista သည္ စင္ကာပူတြင္ ရာႏွင့္ခ်ီေသာ ကြန္ဒို၊ ေရွာ့ပင္စင္တာ၊ စက္မႈလုပ္ငန္းမ်ား Estage မ်ားစြာအနက္ ေနရာတစ္ခုသာျဖစ္ပါသည္။ ထိုေနရာတစ္ဝိုက္တြင္ပင္ ေဒၚလာ ဘီလွ်ံေပါင္း ရာႏွင့္ခ်ီေသာ Properties မ်ားျဖင့္ ျပည့္ညွပ္နပါသည္။
စင္ကာပူရွိမေရႊ႔ေျပာင္းႏုိင္ေသာပစၥည္းမ်ားဝယ္ယူျခင္းတြင္
၁။ ေနစရာအိမ္ HDB Flat ဝယ္ယူျခင္း
၂။ ေစ်းဆိုင္ခန္းမ်ား၊ ကြန္ဒိုမ်ားဝယ္ယူျခင္း
၃။ စက္ရံုေျမေနရာမ်ားျဖင့္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားကို ဝယ္ယူျခင္း
၄။ Developer ဟုေခၚေသာ အထက္ပါလုပ္ငန္း၊ အေဆာက္အဦမ်ားတည္ေဆာက္ျခင္း… စသျဖင့္ ခြဲျခားေရးသားလိုပါသည္။ ယခုစာမွာ အပိုင္း(၂) အစပိုင္းျဖစ္သည္။ ဆက္လက္ေရးသားပါမည္..။
စာေရးသူေဆာင္းပါးမ်ားကို ေအာက္ပါစာတိုေလးျဖင့္သာ အဆံုးသတ္လိုပါသည္။
တိုင္းျပည္ရဲ့ GDP အမ်ိဳးသားထုတ္ကုန္ဆိုသည္မွာ သယံဇာတမဟုတ္ေၾကာင္း အထူးသျဖင့္ အုပ္ခ်ဳပ္သူ မတတ္နားမလည္ပဲ၊ရာထူးရေနသူမ်ားႏွင့္ ခရိုနီမ်ားကို အထူးသတိေပးခ်င္သည္။ တိုင္းျပည္တိုးတက္ဖို႔ တစ္ဦးခ်င္းဝင္ေငြတိုးတက္မွ ဂ်ီဒီပီတိုးတက္လာမည္ကို အားလံုးသိပါသည္။ လက္ရွိအေျခအေနတြင္ ဝန္ၾကီးဌာန ၃၀ခု ဘာေတြလုပ္ေနသနည္။ တစ္ဦးခ်င္းဝင္ေငြ GDP per capital ကိုၾကည့္ျခင္းျဖင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံအေျခအေန ဆိုးဝါးလွေၾကာင္း သိႏိုင္သည္။ ထို႔ေၾကာင့္ စစ္အာဏာရွင္မ်ား အရပ္ဝတ္လဲျပီး၊ အရပ္သားအစိုးရျဖစ္လာရေၾကာင္း၊ ေစတနာေကာင္းလြန္းေသာေၾကာင့္ အရပ္သားအစိုးရျဖစ္လာသည္ မဟုတ္ပါ။
စင္ကာပူတြင္အိမ္ျခံေျမ၊ စက္ရံု၊ ေရွာ့ပင္စင္တာခန္း ဝယ္လိုသူမ်ား ေအးဂ်င့္ခမ်ားစြာ 1% , 2% of sale price ေပးရန္မလိုပါ။ Service Charge , Consultation fee မွ်သာေပးျပီး ေအးဂ်င့္မလိုပဲ မိမိဖာသာဝယ္ယူ၊ ေရာင္းခ်ႏိုင္ပါသည္။ ဆက္သြယ္ ေမးျမန္းႏိုင္ပါသည္။
ဝတ္မႈန္ (email: witmone.singapore@gmail.com)
သင့္အေၾကာင္း သင့္လုုပ္ငနး္ ေၾကာ္ျငာ သည္ေနရာမွာ ေၾကာ္ျငာႏိုုင္ပါျပီ
